在房地产开发过程中，土地增值税（简称“土增税”）是一个重要的税种。它旨在对开发商因转让国有土地使用权及地上建筑物和附着物而产生的增值额进行征税。然而，并非所有情况下都需要立即缴纳土增税，只有满足特定的清算条件时，才需要进行清算并缴纳税款。

首先，当房地产项目达到竣工验收标准并且已经完成了全部或大部分的销售工作时，就可能触发土增税的清算程序。这意味着开发商需要将项目的成本与收入进行详细核算，并根据实际发生的成本和收益来计算应缴纳的土地增值税。

其次，在某些特殊情况下，即使项目尚未完全售罄，也可能需要提前启动清算流程。例如，如果开发商决定停止该项目的后续开发活动或者计划将其转变为其他用途，则必须按照规定完成土增税的清算手续。

此外，政府主管部门也会不定期地开展专项检查或稽查行动，在这些活动中发现存在违规行为或重大问题的企业可能会被要求强制性地进行土增税清算。这不仅有助于规范市场秩序，同时也能够确保国家税收权益不受损害。

需要注意的是，在执行上述规则时还需结合当地的具体政策要求以及企业自身实际情况灵活处理。比如不同地区可能存在差异化的优惠政策；同时对于一些特殊情况如合作建房等也需要特别注意适用条款的变化。

总之，了解清楚土增税清算的相关条件及其操作流程对企业来说至关重要。只有做好充分准备并严格按照法律法规办事才能有效规避潜在风险并保障合法权益。