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曼彻斯特是英国各地发现隐藏宝石的顶级BTL投资中心

2020-11-27 12:00:58来源:

根据奥尔德莫尔(Aldermore)的“让城市追踪者购买”,曼彻斯特已成为房东投资的最佳区域。

跟踪器评估了影响需求的五个关键指标:平均总租金,短期收益回报,10年的长期回报,空缺率(占住房总量的比例最低)以及城市人口在城市中的百分比。租赁市场–英国50个城市。

我们在下面分析其发现…

曼彻斯特领路

尽管该市采取了比该国其他地区更为严格的封锁措施,但科维奇之前的经济快速增长以及过去五年来商业和住宅开发的大量投资使其成为理想的居住地。

根据Aldermore的说法,曼彻斯特对私人业主的主要卖点是,它在租金回报和长期房价增长方面表现良好。不过,更重要的是,它拥有英国最大的租赁市场之一,曼彻斯特(Manchester)人口的31%为私人租赁者。

在追踪器中包含的所有城市中,该城市的空缺率也最低。

再加上平均租金水平高于平均水平(每间客房每月428英镑)和投资安全性,过去十年来房地产价格每年平均增长4.1%。

英格兰南部占主导地位的长期投资

追踪者透露,房东排名前十的城市中有七个位于英格兰南部,延续了去年的趋势。

伦敦排名第三,每间房的租金最高(627英镑),但这与追踪器中任何城市的购买价格的2.9%的最低收益相吻合。

牛津(第4名)和布莱顿(第5名)的长期回报表现尤其出色,过去十年来房地产价格平均上涨5.3%。

布莱顿的房租评分很高,平均每间房544英镑,受益于大量居民的私人租赁,租金为29%。

同时,米尔顿凯恩斯(Milton Keynes)的房东平均收益率为5.2%-但是,它是最小的市场之一,只有17%的人是私人出租的。

威尔士全线挣扎。

威尔士似乎不是吸引土地投资的地区,纽波特和斯旺西分别位列倒数第二(第49和第50)。

斯旺西的租金回报率第二低(每间客房每月324英镑),但可观的收益率为6%。它的长期回报率是最低的之一,年平均房价增长率为1.5%。

然而,加的夫在表中排名较高(第27位),每间客房的租金回报为418英镑,短期收益率为5.6%。

约克郡产量最高的最佳

追踪者发现,约克郡的一些城市的单产最高,而赫尔在该榜单上排名第12位,其短期收益率最高的50个城市(9.2%)。

该地区其他高收益城市包括巴恩斯利(第30名)和唐卡斯特(第36名),均占7.9%。

然而,韦克菲尔德(Wakefield)(第48位)的房间租金最低(每间客房每月337英镑),而租金市场规模仅为12%。

Aldermore抵押贷款分配负责人Jon Cooper表示:“自当前局势爆发以来,房东一直存在很大的不确定性,他们不得不不断适应各种挑战,但是有许多人在家中工作现在,它加强了强大且多样化的私人租赁部门的重要性。”

“租房者不断变化的需求,无论是搬到新地点还是使用其他类型的房产来适应灵活的工作需求,都为房东创造了投资机会。”

“奥尔德莫尔的《让城市追踪者买进》表明,在英国,房东仍然可以获得可观的短期和长期回报,许多城市提供了出色的租金收益以及资本增长的空间。”

他的结论是:“私人租赁部门对于当前的经济以及从大流行中复苏的经济至关重要,因此房东应向贷款人寻求投资组合建议,以了解如何寻找支持该部门的新方法。”