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度假租赁的爆炸性需求使物业经理成为热门商品

2021-04-21 11:20:19来源:

多家消息人士告诉CNBC,Vacasa不仅帮助房主列出房屋,还帮助管理其出租房屋,正在考虑成为公开交易的股票,希望利用度假业务的预期复苏,因为在美国和联邦政府开展Covid疫苗接种的人数不断增加州政府取消了缓解局势措施。

这些消息人士说,这家总部位于俄勒冈州波特兰的公司正在考虑进行首次公开​​募股,直接上市或与SPAC特殊目的收购公司合并。

在CNBC的一次采访中,Vacasa首席执行官马特·罗伯茨(Matt Roberts)对公司是否计划公开上市的问题表示“无可奉告”。然而,他没有谈论从商业的角度来看Vacasa的未来,他说在2021年,该公司预计到“产生了超过$ 1.25十亿在总预订,对我们来说是空前的高,”这对双2019的,这之前关闭了该当前局势摧毁了旅游业。

从监控查询到修复厕所破损到增加房屋预订天数,Vacasa都可以帮助房主在短期或长期基础上管理整个房屋租赁的端到端过程。该公司成立于2009年,比Airbnb晚了一年。该公司表示,通过提供端到端服务,使其与在线租赁巨头和Expedia的产品脱颖而出。在经营自己的租赁市场时,Vacasa还向Airbnb和Expedia提供房屋租赁供应。

“我们为市场创造供应。通过我们的分销合作伙伴进行零售。...这就是使我们与众不同的原因。我们实际上是在架子上创造产品的人。”罗伯茨说。

丹妮尔·马蒂尼(Danielle Martini)在俄勒冈州洛克威海滩(Rockaway Beach)的房屋已在Vacasa上市,她对CNBC表示:“我最喜欢的事情之一是业主门户网站,在这里我可以将自己的预订与去年进行比较。当有新的预订时,我还会收到电子邮件通知。真是太好了。”

马提尼的家人住在华盛顿州的斯波坎,距离第二个家有七个小时的路程,这使得定期管理该物业变得困难。

马蒂尼谈到瓦卡萨时说:“我们基本上实现了收支平衡……也许赚了一点钱。”瓦卡萨收取35%的佣金。她说,但这没关系,因为她和丈夫认为他们在海滨的财产是他们希望在一天内退休的一项长期投资。

当她的母亲被诊断出患有帕金森氏症时,丹妮尔·马蒂尼(Danielle Martini)开始更加认真地思考人生的下一个阶段。去年,她和丈夫用他们的401(k)钱中的一部分兑现了他们梦想中的度假屋。

“我告诉丈夫,我们不能像父母一样。我们需要一个退休的地方。她说,需要以一种有效的方式对其进行管理,以覆盖我们的成本,但同时也要确保我们有一天可以在那里花费更多的时间。”

在马里兰州大洋城的东海岸,帕特里克·布雷迪(Patrick Brady)正在慢慢发展自己的房屋组合:布鲁克林庄园,布鲁克林小屋和布鲁克林草地-所有这些都以他的女儿布鲁克林来命名,布鲁克林帮助他修理了所有房屋。

布雷迪(Brady)于2015年开始对房屋进行投资。在购买了一个大型的六居室房地产之后,他将该物业列在了瓦卡萨(Vacasa)上。“我为我获得了多少预订感到震惊。”

度假租赁的争夺使房主越来越关注和施加压力,以跟上需求并确保其租户满意。但这可能是一个耗时的过程,并且一次糟糕的评论可能会损害您吸引新客人的能力。

作为三间餐厅的经理,布雷迪有动力寻找一位可以帮助忽略整个过程并确保其盈利的财产经理。

“从处理客人的询问到处理付款,Vacasa都是一站式商店,”布雷迪说。

但是竞争很激烈。Airbnb和Expedia都在投资他们的商业模式,而万豪酒店则继续通过其Home&Villas平台扩大其规模虽小但正在增长的市场份额。

从去年开始,Expedia运用直接定位和社交媒体相结合的策略,部署了庞大的销售团队来吸引Airbnb最有价值和经验最丰富的房主。

上个月,多家消息人士告诉CNBC,Expedia正在从Airbnb挖走所谓的超级房东,以争取高质量的度假租金。Expedia没有回应置评请求。

在另一场对话中,Expedia的旅行合作伙伴集团总裁西里尔·兰克(Cyril Ranque)告诉CNBC“有一场争夺供应的斗争。”

Expedia推出了“快速启动”计划,该计划允许竞争网站上的房主在上个月末转移其超级主机身份。这样,他们就不必在Expedia的度假租赁平台VRBO上重新开始。

然而,在瓦卡萨(Vacasa),罗伯茨(Roberts)押注,随着人们开始摆脱其Covid泡沫,高质量的出租房屋的匮乏将继续将更多的房主和旅行者推向他的住所,以及其他人。他说需求如此强烈,以至于他预计今年夏天在北卡罗来纳州外滩等热门度假胜地的入住率将超过90%。

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