【什么是房屋预售合同】房屋预售合同是指在房地产开发过程中，开发商在尚未完成全部建设手续、未取得房屋产权证的情况下，与购房者签订的购房协议。这种合同通常用于商品房销售的前期阶段，是购房者提前锁定房源的一种法律手段。
为了更清晰地理解房屋预售合同，以下从定义、特点、法律效力及注意事项等方面进行总结，并通过表格形式加以展示。
一、
1. 定义：房屋预售合同是开发商在项目尚未竣工、未取得房产证前，与购房者签订的购房协议。
2. 适用对象：主要适用于新建的商品房，尤其是期房销售。
3. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等法律法规制定。
4. 合同包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
5. 法律效力：具有法律约束力，但不等同于正式的产权登记。
6. 风险提示：购房者需注意开发商资质、资金监管、合同条款是否规范等。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | 开发商在房屋尚未建成、未取得产权证时与购房者签订的购房协议。 |
| 适用对象 | 新建商品房，尤其是期房销售。 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等。 |
| 合同内容 | 包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。 |
| 法律效力 | 具有法律约束力，但不具备产权登记的法律效力。 |
| 风险提示 | 注意开发商资质、资金监管、合同条款是否明确，避免“烂尾楼”等问题。 |
| 与现房合同区别 | 预售合同在房屋未竣工时签订，现房合同则是在房屋已完工并具备产权条件后签订。 |
三、结语
房屋预售合同是房地产市场中常见的交易形式，对于购房者而言，了解其基本内容和法律性质至关重要。在签订合同时，应仔细阅读条款，确保自身权益不受损害。同时，建议购房者选择正规、信誉良好的开发商，以降低交易风险。
