【离婚房产如何分割新婚姻法】在婚姻关系中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，在离婚时的分割问题一直备受关注。随着《中华人民共和国民法典》的实施，婚姻法的相关规定也进行了相应调整，对离婚时房产的归属与分割方式有了更明确的规定。
本文将从法律依据、常见情形及具体分割方式三个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的处理方式，帮助读者更好地理解“离婚房产如何分割”的相关法律规定。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上为共同财产，离婚时应由双方协商处理；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于房产的分割，主要考虑以下因素：
- 房产的取得时间（婚前还是婚后）
- 房产的出资来源（一方个人财产还是夫妻共同财产）
- 是否有贷款、贷款是否由一方偿还
- 是否有子女抚养权等
二、常见情形及分割方式
| 情形 | 房产归属 | 分割方式 | 说明 |
| 婚前一方全款购房 | 归购房方所有 | 不分割，归个人 | 婚前个人财产，不参与离婚财产分割 |
| 婚前一方贷款购房，婚后共同还贷 | 可能归购房方，但需补偿另一方 | 共同还贷部分及其增值部分进行补偿 | 若婚后共同还贷，该部分属于夫妻共同财产 |
| 婚后一方父母出资购房 | 若登记在一方名下，一般视为其个人财产 | 不分割或按比例分配 | 需证明出资性质为赠与且明确归属一方 |
| 婚后双方共同出资购房 | 属于夫妻共同财产 | 平均分割或协商处理 | 无论登记在哪一方名下，均视为共同财产 |
| 婚后一方父母出资购房，登记在双方名下 | 属于夫妻共同财产 | 平均分割或协商处理 | 虽为父母出资，但登记在双方名下，视为共同财产 |
| 离婚时房产已抵押或存在债务 | 需先清偿债务后再分割 | 优先清偿债务，剩余部分再分割 | 若房产有贷款，需先处理贷款问题 |
三、注意事项
1. 婚前协议：若夫妻在婚前签订协议，明确约定房产归属，可依协议执行。
2. 证据保留：如房产出资来源、贷款偿还情况等，需保留相关证据以备诉讼使用。
3. 子女抚养权：房产分割时，法院会综合考虑子女抚养、生活需要等因素，适当倾斜保护。
4. 调解优先：建议离婚时优先通过协商、调解解决房产分割问题，减少诉讼成本。
结语
离婚房产的分割并非一刀切，而是要结合具体情况，依据《民法典》相关规定进行合理判断。了解这些法律知识，有助于在离婚过程中更好地维护自身合法权益。如遇复杂情况，建议咨询专业律师，以获得更具针对性的法律支持。
